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卖车亏惨了!于是甩卖401套房…

来源:连云港人才招聘网 时间:2019-10-05 作者:连云港人才招聘网 浏览量:

长假前,卖房求生的车企海马汽车(现*ST海马)刷了屏。

上市公司“卖房保壳”早已不是什么新鲜事了,净利不行的时候,谁还没点投资性房地产(截至今年一季度末,A股近一半上市公司持有投资性房地产)走一波呢?可这次海马的卖房求生为什么这么受关注?

因为,它从今年4月到5月,不到一个月时间两次发布的公告里,共拿出了401套房产卖,其中36套位于上海,365套位于海口。再看其8月的产销数据,基本型乘用车(轿车)生产量为10,同比下降97.47%,销量为0,同比下降100%……

有网友调侃说:改名海马地产吧,以后不卖车了,专注卖房就好……

但然后,直到9月底,它这房吧,竟还没都卖出去。截至9月24日,*ST海马共计卖出156套房,还不到计划的4成,影响了公司的几千万净利。

为了保壳,*ST海马应该还是会接着处置其他资产,继续卖卖卖的。

海马的卖卖卖之路,倒是给我们普通家庭的资产配置不少启示。


01


管理好资产的流动性

为什么海马持有的房子这么难卖?

除了严厉的限购、限售等政策,导致楼市流动性冻结,市场整体还处在偏冷阶段,海马今年拿出来售卖的401套房本身的问题也不容忽视。

比如位于海南的269套住宅,是公司早年的员工宿舍啊单身公寓啊什么的,因此95%的房产面积不超过30平,房龄却有20来年。虽然地段不错,但在海南妥妥的算不怎么受待见的“老破小”了,挺挑买家。

可这房龄、这面积要是放在北京三环内,那就抢手极了…即使现在的市场温度,可以去二手房交易网站上看看北京这种小户型住宅的成交周期和成交价格、带看情况等,只要不是挂牌价太离谱的,它的流动性一定不会让你失望。

再看上海的房产,也非核心地段,而是位于浦东宣桥镇,从公司2.3万每平处置价格,就可以看出这房子在上海有多偏了。市场热的时候还行,如今也是有价无市非常挑买家了。

上市公司的投资性房产很多时候没办法选择,有历史因素、有当年集资建房的因素、有公司所处位置因素等。且投资性房产在上市公司的所有资产里,本来就应是一小部分。

但对家庭来说,房产目前仍旧是家庭资产配置的重头戏,买房是非常大的一个家庭决策,因此如果是投资性房产,流动性一定要考量好。

8月份我的文章《花200万买了个房,租不出去、卖不掉…》中就写到过,某县级市花200万投资写字楼的老张,今年厂里生意不好,想卖掉这写字楼周转,发现根本卖不掉。且他这房,已经2年没租出去过。也是很鸡肋了……

我和率哥,今年也刚刚在浙江某百强县里买了房。很多朋友问我们租售比,一听觉得比北京好太多,问可不可以投资。

不不不,租售比虽好些,可流动性差太多。我们自己在北京的房子,租售比也是渣渣,但它好租好卖,这可不是全国哪里都有的待遇。

我们是最近2、3年有刚性需求,且有些补贴,因此买了个占用资金不算多的小户型,这个后面再聊。如果是投资,一定要慎重再慎重。

除了房,对待其他金融资产,流动性也一定是一个重要考量标准。

比如前几天,一个朋友看上了一款创新型存款产品,利率高达5.88%,心动不心动?她问我买这个怎么样,但是聊了两句,发现她这个钱是2年内要使用的。这款产品要达到5.88%的利率,需要存够5年,如果存不到2年,利率达不到2%。

所以产品是个好产品,但考虑到她对流动性的需求,也是很不适合她了。市面上有很多短期利率更高的创新型存款可以选择,存2年左右都能达到4%左右的年化,所以她完全没必要买上面那款。

所以,一款产品是不是好产品,一套房是不是适合入手,都没有统一答案。要根据你们家庭的资产配置情况、现金流情况、未来几年的风险等综合判断。

总之,结合自己的情况,不要只盯着收益,保证合理流动性,关键时候能救我们于水火。


02


“房住不炒”的主旋律要记牢

近一年,除了这上市公司卖房卖不掉的新闻刷屏,还有过去年秋季万科“活下去”的魔性标语刷屏,有过近期某知名房企强制员工全员卖房并制定严格KPI的新闻刷屏……

今年中央政治局会议,更是重申“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

因此,“房住不炒”的主旋律要牢记,不要抱有侥幸心理。

房住不炒不是说普通购房者不能买房,也不是说完全不能配置投资性房产了。政策限制了炒房的机构,对咱普通购房者是一种保护。

未来市场分化是一定的,闭着眼睛买买买就涨涨涨的时代已经过去了,一定要摒弃投机心态,理性选择。


03


透过现象看本质

上市公司可以通过抛售投资性房产等一系列资产处置改善净利,扭亏为盈。但假如主营业务没有改善,企业没有新的增长点,营收的改善将不可持续。

所以,我们看一家公司的运转是否良性,绝不能只盯着营收高低,要关注到营收的来源、是否可持续、成长性如何等一系列背后的问题。

对个人来说也是一样的。

甲一年赚了500万,乙一年赚了100万,但甲的钱是摸六合彩来的,乙是经营收入和房产出租共同所得。那显然乙虽然这一年赚得不如甲多,但营收的可持续性、稳健性更胜一筹。

学艺术的朋友就曾给我讲过,她的一个同学,被一个商人追,当时觉得那男的收入真的好高。后来在一起之后才慢慢知道,他做得是2、3年不开张,开张吃2、3年的生意。追她的那年,刚好开张了……

所以吧,咱不论买股票,还是找对象,透过现象看本质的能力,还是得具备点儿的。

-END-

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